¡Bienvenidos a 'Nice to fit you: Cuerpo, Mente, Bolsillo'!
En este podcast hablamos de inversiones sobre todo inmobiliarias, mentalidad y fitness o salud.
Des...
💪🧠💰 #060 - Ex banquero con 38 pisos nos cuenta todos sus secretos - Alex Emebe
En este episodio contamos con Alex Emebe. Descubre en esta masterclass los secretos para alcanzar la libertad financiera a través de estrategias de inversión en bienes raíces, uso inteligente de la deuda y crecimiento personal.
Aprende a maximizar el flujo de efectivo, manejar implicaciones fiscales y aprovechar las oportunidades en el mercado inmobiliario en España.
Puedes seguirle aquí
https://www.youtube.com/channel/UCHIF6x6M2_fWaGwQwuzcs7A
https://www.instagram.com/alex.emebe
Si quieres verlo en Youtube puedes hacerlo aquí:
🖥️ https://youtu.be/JI1q7ZOwlPk
00:00 Intro
01:50 Alex comparte ideas sobre el crecimiento personal y la inversión en bienes raíces.
05:12 Nos habla sobre su éxito en bienes raíces y sus conocimientos del sector bancario.
06:56 Perspectivas del mercado y estrategias de inversión para bienes raíces en España.
10:25 Ahorro extremo mejora la confianza bancaria y facilita el acceso a créditos.
12:15 Priorizar el ahorro y el gasto consciente para un estilo de vida más saludable.
15:39 La importancia de la mentalidad y el entorno en lograr la libertad financiera.
17:11 Equilibrar el tiempo de relación con los desafíos del crecimiento personal.
19:55 Desarrollando la fortaleza mental para el crecimiento personal en entornos desafiantes.
21:28 Transforma tu vida para lograr la libertad financiera.
24:25 Explorando caminos para encontrar tu verdadero propósito a través de prueba y error.
25:53 Conectarse a través del desarrollo personal y la inversión en bienes raíces mejora las redes sociales.
28:52 Compartir conocimientos ayuda al crecimiento personal y permite cambios en la vida.
30:14 Alex discute estrategias de inversión en bienes raíces y perspectivas de networking.
33:18 Estrategias efectivas de adquisición de propiedades para la libertad financiera.
34:51 Invertir en bienes raíces requiere un momento estratégico y gestión del poder adquisitivo.
37:45 Entendiendo los límites financieros para la escalabilidad de la inversión en propiedades.
39:16 Comprender las estrategias de inversión en propiedades basadas en los niveles de ingresos y las implicaciones fiscales.
42:28 Estrategias de inversión en bienes raíces y el impacto de los gastos en la rentabilidad.
44:09 Estrategias de inversión en bienes raíces y sus implicaciones fiscales.
48:46 Las estrategias de inversión varían según las circunstancias personales y los objetivos.
51:51 El crecimiento del mercado inmobiliario depende de estrategias financieras personalizadas y de la gestión del flujo de efectivo.
53:18 Desarrollar una estrategia de inversión en bienes raíces para un joven de 30 años que busca la libertad financiera.
56:37 Maximizando el flujo de caja a través de decisiones estratégicas de hipotecas e inversiones.
58:24 Estrategia financiera para la inversión en propiedades y mantenimiento del flujo de efectivo.
1:01:38 Entendiendo la concesión de hipotecas e invirtiendo en propiedades subvaluadas.
1:03:19 Entendiendo el acceso al crédito para autónomos y sus políticas bancarias variables.
1:06:23 Comprender la dinámica de la inversión en bienes raíces en los mercados locales.
1:08:06 Analizando la saturación del mercado inmobiliario y estrategias de inversión.
1:11:17 Los inversores deberían seguir las tendencias del mercado para obtener mejores oportunidades de revalorización de propiedades.
1:12:52 Comprender los riesgos del colateral inmobiliario en la banca.
1:15:59 Estrategia de inversión que aprovecha el aumento del valor de la propiedad para retornos infinitos.
1:17:43 El modelo BRRRR y sus desafíos en el mercado español.
1:20:47 Entender las trampas de la inversión en propiedades y las implicaciones fiscales es crucial.
1:22:20 Las circunstancias individuales impactan en gran medida el éxito de la inversión inmobiliaria.
1:25:20 El sector inmobiliario como una herramienta de financiamiento para alcanzar metas personales.
1:27:00 Compartiendo experiencias para aquellos apasionados por el inmobiliario y las finanzas.
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1:31:15
💪🧠💰 #059 - Como conseguir 15 pisos en 2 años gracias a estos 10 hábitos - Marc Bove
En este episodio, exploramos el inspirador viaje de Marc Bove hacia la libertad financiera, impulsado por su transición del empleo tradicional al éxito en inversiones en bienes raíces.
Puedes seguir a Marc en su instagram https://www.instagram.com/marc_bove/?hl=en
Marc se formó con Carlos Galán y si tu quieres puedes hacerlo aquí:
https://go.hotmart.com/S94552760M
Descubre cómo la pérdida de su trabajo se convirtió en una oportunidad para clarificar su camino y cómo la pandemia fortaleció su enfoque en el mercado inmobiliario.
Aprenderás sobre su transformación mental y la importancia de la disciplina y el compromiso personal para alcanzar la verdadera libertad.
Marc comparte valiosas anécdotas, revelando cómo la gratitud y la visualización de su vida ideal lo guiaron hacia nuevas oportunidades y un crecimiento inesperado.
Sumerge en prácticas de meditación que han mejorado sus reacciones a los desafíos diarios, permitiéndole tomar decisiones informadas y gestionar sus emociones para el éxito.
Si quieres verlo en Youtube puedes hacerlo aquí:
🖥️ https://youtu.be/OoFodMddrvc
00:00 Intro
00:57 Marc Bove habla sobre su viaje y la mentalidad para el éxito.
05:51 Marc Bove encontró claridad en bienes inmuebles durante la pandemia.
07:53 Marc Bove comparte cómo descubrió la inversión en bienes inmuebles a través de anécdotas personales.
11:38 Los desafíos y exigencias de gestionar un negocio de restauración.
13:41 Marc Bove habla sobre su experiencia con cursos de bienes inmuebles.
17:37 Desafíos de la inauguración de un nuevo restaurante en medio de riesgos financieros.
19:18 Desafíos para obtener una hipoteca a pesar de un ingreso constante.
23:03 Superar desafíos llevó a un crecimiento personal y al éxito en el sector inmobiliario.
24:54 Marc Bove comparte su camino hacia la libertad financiera a través de la inversión en bienes inmuebles.
28:28 Cambiar la mentalidad lleva a oportunidades y crecimiento inesperados.
30:15 Practicar la gratitud mejora la positividad y atrae mejores resultados.
33:28 Las rutinas matutinas pueden mejorar los estados emocionales a través de prácticas simples.
35:25 Visualizar la vida ideal de uno ayuda a planificar y alcanzar metas futuras.
38:52 La disciplina es clave para alcanzar la verdadera libertad y el compromiso personal.
40:35 La disciplina y el compromiso personal son esenciales para el éxito.
44:07 Importancia de planificar el tiempo de ocio para el crecimiento personal.
45:47 Reflexionar sobre los logros fomenta la gratitud y la planificación futura.
49:29 Importancia de priorizar la salud y el desarrollo personal para una inversión exitosa.
51:13 Mentalidad y organización son claves para invertir en inmuebles.
54:51 Marc discute la importancia de separar las tareas urgentes de las importantes.
56:32 La meditación implica observar los pensamientos en lugar de lograr una mente en blanco.
1:01:47 La meditación y la intuición ayudan a tomar decisiones y gestionar emociones.
1:05:30 La toma de decisiones debe estar impulsada por el amor, no por el miedo.
1:07:22 Empoderar a otros conduce a la realización personal y a proyectos diversos.
1:10:50 La libertad financiera permite centrarse en proyectos personales sin la presión externa.
1:12:34 Discute la evolución personal y las necesidades humanas fundamentales.
1:16:12 La importancia de aprender y compartir valiosas ideas de inversión.
1:18:00 El termostato financiero afecta nuestras expectativas de ingresos.
1:21:42 Discusión sobre las trayectorias inspiradoras de Marc y Ferrán en la inversión.
1:23:17 Identificar y abordar miedos comunes reduce su impacto.
1:27:06 Tomar acción fuera de tu zona de confort conduce a oportunidades.
1:32:30 Abrazando el crecimiento personal y priorizando actividades impactantes sobre distracciones.
1:34:11 Las distracciones de las notificaciones obstaculizan la concentración y la productividad.
1:37:27 El crecimiento personal es clave para el éxito en inversión inmobiliaria.
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1:42:14
💪🧠💰 #058 - Experta en hipotecas nos revela TODOS los secretos de los bancos (Nuria Alvaro)
En esta entrevista hablamos con Nuria Alvaro, experta broker hipotecaria e inversora que consiguió la libertad financiera en solo 2 años a través de la inversión en inmuebles
Si quieres verlo en Youtube puedes hacerlo aquí:
🖥️ https://youtu.be/rC6RW7JIYwI
Si quieres que Nuria te ayude con tu hipoteca puedes escribirle a [email protected]
Nuria nos revela secretos hipotecarios fundamentales que pueden transformar tu experiencia en el mundo de las hipotecas.
Descubre señales de advertencia cruciales antes de firmar, la importancia de presentar una situación financiera sólida y cómo los bancos evalúan tu acreditación.
Nuria comparte consejos sobre la planificación financiera y la elección de tasas hipotecarias favorables, así como la relevancia de contar con un asesoramiento personalizado en este proceso.
¡No pierdas la oportunidad de conocer cómo lograr la libertad financiera a través de inversiones inmobiliarias y optimizar tus estrategias hipotecarias!
00:00 Intro
01:32 Entrevista con experta en hipotecas Nuria Alvaro
04:56 Abordar estrategias de inversión inmobiliaria y financiación
06:37 Nuria revela una estrategia clave para minimizar la inversión de capital en renovaciones de propiedades.
10:02 Algunos bancos ofrecen financiamiento combinado para la compra y renovación de viviendas.
11:42 Empresas de intermediación hipotecaria personalizada
15:01 Manejo eficiente de cuotas hipotecarias
16:48 El límite máximo de deuda para una hipoteca no se basa en los ingresos y deudas totales.
19:59 El cálculo del banco considera solo la mitad de las rentas como ingresos para el préstamo hipotecario.
21:33 Diversificando ingresos a través de múltiples propiedades
24:41 Tener una buena relación con tu banco es clave.
26:08 Problemas al solicitar hipotecas y tiempos de espera
29:12 Proceso de solicitud de una hipoteca
30:37 Preparación financiera antes de reunirse con el banquero
33:20 Importancia de la valoración de propiedades en el proceso hipotecario
34:48 Limitaciones bancarias en porcentaje de tasación.
37:43 Los bancos no siempre son leales a sus clientes habituales en términos de préstamos hipotecarios.
39:01 Entender los criterios de evaluación del banco es crucial para asegurar una hipoteca.
42:14 Mantener un registro financiero limpio para la aprobación de la hipoteca
43:43 Mantener saldo suficiente para evitar descubiertos
46:34 Pignoración de fondos en bancos
50:51 Importancia de la refinanciación hipotecaria
52:13 Proceso de cambio de entidad bancaria y costos asociados
55:05 Elegir entre 100% al 3.5% de interés y 80% al 2.2% de interés para la inversión hipotecaria.
56:25 La deuda hipotecaria puede ser beneficiosa debido a la falta de impuestos sobre el dinero prestado.
59:35 Oportunidades al reagrupar hipotecas.
1:00:58 Negociación de financiamiento e hipotecas
1:03:43 Los bancos están más abiertos a ofrecer tasas de interés más bajas y porcentajes de financiamiento más altos.
1:05:05 Conseguir hipotecas de menos de 50.000€
1:07:54 La importancia de la cirbe en operaciones bancarias
1:09:28 Consideraciones importantes para préstamos entre individuos
1:12:12 Entendiendo el concepto de seguro de protección financiado por prima única para hipotecas
1:13:33 Negociar cláusulas para la amortización hipotecaria y la pérdida financiera
1:16:20 Negociar un tipo fijo de hipoteca sin penalizaciones ni cláusulas financieras.
1:17:45 ¿Cómo conseguir la máxima financiación siendo la segunda vivienda de inversión?
1:20:32 La importancia de generar confianza y dar un servicio personalizado en el campo de las hipotecas
1:21:54 Importancia de ayudar altruistamente
1:24:46 Los impuestos de liquidación basados en la valoración de propiedades pueden variar según la región.
1:26:06 Cómo plantear al banco una hipoteca para adquirir múltiples propiedades.
1:29:05 Comprendiendo los porcentajes de reembolso hipotecario
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1:33:20
💪🧠💰 #057 - Como ganar dinero alquilando tu coche con un 70% de rentabilidad - Kiko Aguirre
Kiko Aguirre nos comparte valiosas estrategias para el éxito en el negocio de alquiler de coches en este capítulo.
Aprende a crear ingresos pasivos alquilando vehículos, a gestionar estos ingresos a través de aplicaciones, y a elegir coches que maximicen la rentabilidad, no solo la demanda.
Explora la importancia de diversificar inversiones entre coches y bienes raíces, y cómo el apalancamiento financiero puede aumentar el flujo de efectivo.
Descubre tendencias del mercado, como la creciente preferencia por alquilar en lugar de comprar y el potencial del carsharing.
Impulsa tu negocio de alquiler de coches siguiendo estos consejos clave de Kiko Aguirre para un modelo de negocio exitoso.
Sigue a Kiko en su Instagram:
https://www.instagram.com/kikoaguirre96
Si quieres verlo en Youtube puedes hacerlo aquí:
🖥️
00:00 Intro
00:57 Kiko Aguirre comparte su modelo de negocio de alquiler de coches
05:42 Enfócate en la rentabilidad en lugar de la demanda al elegir un coche para alquilar
07:29 En bienes raíces, el apalancamiento se limita a aproximadamente el 70-80% del valor de compra
11:16 Subarrendamiento y servicios de agencia en alquiler de coches
13:02 Diversificar ingresos comprando y vendiendo coches
16:50 Requisitos para poder anunciar un coche en plataforma de alquiler
18:39 Discrepancia entre las expectativas del modelo de coche y la experiencia real de alquiler
21:48 Discutir los beneficios y características de los sistemas de entrada sin llave en los automóviles
23:17 Alquiler de coches como fuente de ingresos pasiva
26:34 Delegar tareas pasivas para maximizar beneficios
28:10 Generar ingresos adicionales alquilando activos como un coche
31:16 Decidir sobre la inversión en un coche frente a bienes raíces
32:47 Discutiendo el concepto de devaluación en inversiones de automóviles y bienes raíces
36:05 Utilizando apalancamiento para comprar activos y generar flujo de efectivo
37:49 La diversificación es clave para la rentabilidad
41:00 Comenzar con coches más baratos puede ser más rentable para fines de alquiler
42:39 Kiko esta considerando la inversión en bienes raíces
45:46 Kiko comenzó como vendedor puerta a puerta y rápidamente logró el éxito financiero
47:31 Luchando con el equilibrio entre el trabajo y la vida
50:48 Creó exitosamente ingresos pasivos a través del alquiler de coches
52:30 Priorizó el tiempo sobre el rápido crecimiento empresarial para la realización personal
55:47 Ganar dinero con la compra y alquiler de coches de lujo
57:29 Cambios en el mercado de alquiler de bienes raíces a lo largo de los años
1:00:55 Alquilar un Fiat 500 de manera regular puede generar ingresos constantes
1:02:30 La tendencia hacia el alquiler de coches en lugar de la compra está en aumento
1:05:48 Limpieza de tapicería de coches y costos asociados
1:07:17 Un malentendido llevó a que el coche se aparcara en una ubicación erronea y con coste
1:10:29 Tomar diferentes riesgos puede llevar a diferentes resultados
1:12:11 Pagar impuestos sobre los ingresos de alquiler
1:15:25 Pagar impuestos más altos puede llevar a un ingreso neto más alto, lo que permite una mayor capacidad de apalancamiento para financiar
1:16:59 Crear ingresos pasivos a través del alquiler de vehículos y gestionarlos a través de una aplicación
1:20:06 El rent to rent es un modelo de negocio lucrativo pero mas activa
1:21:38 Una startup que aprovecha la base de clientes existente para servicios de car sharing
1:24:51 Hay dos modalidades de entrega de llaves para el alquiler del coche
1:26:38 Invertir en bienes raíces puede proporcionar ingresos mensuales consistentes
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1:28:46
💪🧠💰 #056 - Como alquilar pisos SIN riesgos: el secreto que el gobierno no quiere que sepas (Carlos)
En este capitulo exploramos a fondo el mercado inmobiliario español y los retos que enfrentan los propietarios que deciden alquilar sus propiedades.
Carlos "el de las habitaciones", un experto con 12 años de experiencia gestionando más de 100 habitaciones, comparte sus valiosos conocimientos y estrategias que le han permitido alcanzar una rentabilidad promedio del 30% en sus inversiones.
Discutimos por qué Carlos desaconseja delegar en el negocio del alquiler, enfatizando la importancia de involucrarse directamente en la gestión para mantener el control y asegurar el éxito.
También analizamos sus criterios de inversión en bienes raíces, priorizando la rentabilidad del 20% y la seguridad en la ubicación.
Para contactar con Carlos el de las habitaciones, lo podéis hacer en su webhttps://www.InvertirEnHabitaciones.com
Carlos ofrece consejos sobre cómo adaptar estrategias en un mercado libre donde la oferta debe corresponder a la demanda, pese a las limitaciones impuestas por las leyes y regulaciones gubernamentales en España.
Además, aborda la problemática de las regulaciones excesivas que afectan tanto al mercado de alquiler como a la apertura de nuevos negocios, como hoteles.
También tocamos temas de finanzas personales y responsabilidad, destacando la importancia de una mentalidad emprendedora y educada para triunfar en el mundo de los negocios.
Finalmente, se subraya el valor de la humildad y la continua disposición para aprender como claves esenciales para el crecimiento personal.
Si quieres verlos en Youtube puedes hacerlo aquí:
🖥️ https://youtu.be/-PsYzl0_160
00:00 Intro
00:57 Carlos ha estado alquilando habitaciones durante 12 años con una rentabilidad promedio del 30%
05:55 Carlos tiene más de 300 habitaciones bajo su gestión y recomienda no delegar en este negocio
07:50 No se puede delegar el negocio de alquiler de propiedades
11:46 Priorizar procesos sobre herramientas empresariales
13:42 Criterios de inversión en bienes raíces: 20% de rentabilidad y seguridad en la ubicación
17:31 Consideraciones sobre alquiler de habitaciones
19:08 Los pisos de menor calidad también tienen demanda y se pueden vender
22:30 Los pisos más caros tienen menos público, por lo que suelen subir menos que los pisos baratos
24:10 Diferencias entre negocios inmobiliarios de comprar para reformar y vender vs comprar para alquilar
27:36 Reconsiderando los requisitos excesivos para las inversiones en propiedades
29:14 La perfección en el negocio no existe
32:42 Costo de esperar en un negocio de alto beneficio
34:32 Impacto de la crisis financiera mundial en el mercado inmobiliario español
38:04 En un mercado libre, la oferta se adapta a la demanda, pero en España, las leyes y el gobierno limitan la oferta de viviendas
39:53 Regulación de propiedades de alquiler para prevenir abusos
43:30 Las regulaciones excesivas dificultan la apertura de hoteles
45:17 Los que están arriba se aprovechan y son parásitos
48:45 España tiene un consenso socialdemócrata, sin partidos liberales prominentes
50:36 España necesita un cambio sociológico para mejorar
54:20 Ser responsable, ser libre y asumir los problemas internos para avanzar
56:10 La verdadera vocación implica trabajo duro y disposición a sacrificarse
59:39 Orden y limpieza en el entorno ayuda a tener una mente ordenada
1:01:28 Tener cultura general y cierta inteligencia son importantes para adaptarse a los cambios en los negocios
1:04:45 La sociedad no debería ser nuestra excusa para no prosperar
1:06:38 La responsabilidad personal sobre el éxito y la educación financiera
1:10:13 Valorar intercambios en mercado libre
1:12:06 Al poner negocios, aportamos a la sociedad mejorando vidas
1:15:23 La vida nos devuelve lo que damos
1:17:09 Hay muchas formas de ayudar a los demás
1:20:57 Adaptarse a levantarse temprano mejora la productividad y la energía
1:22:42 Mentalidad de dueño de la propia vida
1:26:10 La humildad y la apertura al aprendizaje son clave para el crecimiento personal
Acerca de Nice To Fit You: Cuerpo, Mente, Bolsillo
¡Bienvenidos a 'Nice to fit you: Cuerpo, Mente, Bolsillo'!
En este podcast hablamos de inversiones sobre todo inmobiliarias, mentalidad y fitness o salud.
Desde consejos financieros inteligentes y estrategias de inversión, hasta rutinas de fitness efectivas y técnicas de desarrollo personal, te proporcionaremos las herramientas y conocimientos necesarios para alcanzar tu máximo potencial en todas las áreas de tu vida
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